这几天看了很多地产方面的书，吐槽下武都房价，2014年至2019年，武都房价每平米以113%涨幅居全省首位，房地产行业严重超标国家人均收入政策比对，2014年至2019年，市区单位工资平均工资3.2k左右涨幅至4k，2019年房价每平米7000至8200之间，甚至有楼盘炒作至每平米12000的房价，陇南市的GDP增长，三分之二来自于地产投资和收益总和，房价的涨幅迅速让一手和二手房以及商铺市场有价无市，实体经济严重缩水，这种泡沫经济，如果现在回头，需要14年才能消耗掉，以6%的通货膨胀速度看（1.06的14次方等于2.26）。即2030年，房价是现在的价格，才合理，如果现在不回头继续这样下去，总有一天，会有一大片实体经济公司死于背锅，举例某公司开发的房子，14年买3000左右，19年开发了新楼盘涨到7500左右，成堆的五证不全野楼盘拔地而起，百分之95的新楼盘都没有办理地皮使用费用，导致武都这些楼盘的业主都没有房产证，毕竟地产商只关注房价涨幅带来的利益，这个锅政府如果不背，难道还要老百姓自己掏钱买地皮？一个人公摊面积，一个是地皮使用年限费用，国家至今没有出台政策，这也是地产利益的最大漏洞，但城镇人口区域基数是有限的，房价涨幅过高，就算掏钱做很多活动人很多，楼盘绝对还是买的超级慢，就是再高价请外地再牛的营销，策划，设计专家们来，或者在去开发建筑风格不同的新楼盘，还是一样的结果，总得来说，赚钱的是地产老板，后面亏钱的还是地产老板，自己挖的坑，自己还要填，政府开始借你铲子，等你栽到坑里，那些一环扣一环的贪官，就只会给你浇水了，再拿张掖市区和武都区比对，同样五线城市，同样的2018年只有20亿GDP的差距，100万，2019年只能在武都买一套100平米左右居住面积只有70平米左右的房子，同样100万，却能在张掖买三套100平米的房子，这就是虚实经济的差距，总的来说陇南也没有办法，没有得天独厚的地理位置，没有丰富的物产资源，只能求同存异夹缝中发展，我个人觉得，如果2009年最初先规划老城区，首先建设老城区发展，在带动东江，钟楼滩新区，也不会造成现在这种高房价的局面，如果2020年老城区新楼盘房价合理不高于东江房价，预计猜测武都的各大老楼盘房价会有小幅度几百元的降价，也可能降价会提前，拭目以待??实属猜测
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