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- 发表于：2011/9/29 21:22:38
- 来自：甘肃
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第一个疑问：“武都为什么物价那么高！”
其实任何地方的物资都有物流成本，而物流成本基本是国家政策在影响，区别在于是陆路，水路，铁路的运费不同而异。
但武都物价奇高的主要原因有两点：
一是武都城区人口不多，但市区两级单位在职或离退休的人占得比例很高，这与大城市干部职工比例很少，相比商业界人士收入很低而言，武都工薪阶层对应的是城区农转非的市民和进城安居的农户，由于老了多少还有点退休金，所以工薪阶层无论是人数，消费心理，还是每年10亿元的工资消费规模，在小山城武都，都成了主流了。而相比其它县城也是一样，武都城区规模像个县城，但市区两级消费，无论公私，都是主要推手！
二是武都没有规模企业，能纳税的大户圈起指头能够数完，比如白鹤桥电厂，黄鹿坝电厂，水泥厂和几个最近几年修起的水电站。但武都小商业发达，服务业繁荣。主要原因是人们进厂就业困难。除了外出打个，总要有个干的。所以正如前面说，由于有市区两级公私消费需求拉动，武都第三产业就充满了机会。而武都城区结构简单，目前人口主要集中在旧城区。旧城区所有人的流动其实主要集中在两条不足3公里的街上（滨江大道暂不算）。而且全是东西方向。因此形成了在武都，就是出租车，上座率也不错。（而大城市，或者城市结构复杂的城市，其实出租车也多是在各自区县运营，不是跑遍城市角落的。）而总体来说，由于需求过于集中，最终导致武都旧城街市铺面租金飞涨，转租费不断高攀，就是小吃摊摊的场地费，也是年年在升。在武都开店几年，对许多小店而言，平时赚到房钱，税费，水电等等，就只剩混口饭吃，不开转让时大赚一把，这个模式虽然畸形，却十分普遍。
所以说相对高度集中的消费人群需求和场地供应不足导致服务业场地投入水涨船高是武都物价奇高的主要原因，其他辅助因素各地大同小异！
第二个 疑问？：“怎么看武都旧城区铺面投资！”
武都住宅房价咱们不谈，但旧城每平方米三四万的铺面最好谨慎投资。武都旧城铺面目前吃钱，主要是所有消费都集中在旧城，铺面不足。其实很多地方，好多住宅小区就是住宅小区，小区除了超市，并不是临街的房子都是铺面。天水就有这样的住宅小区。试想一下，假如东江，钟楼滩每个住宅小区都各自为政，都有自己的铺面，那里的住户不来旧城采购鞋帽衣袜，不来旧城门诊看病，不来旧城市场买卖菜蛋肉醋，旧城大厦20层的住户对应自己楼下的铺面，消费不足，情何以堪！
理由是市四大班子统办楼已在东江开工，旧城单位和人口必将外移，服务业也会外移。看看梁园子村，一中外迁，租房的学生和家长少了，08年，09年灾后重建后梁园子房源充足，今年房屋出租公告各处都是！
当然，也有人说，那时候武都城里人会更多了。其实不然。武都城区人口增加能力有限。一没有大量的工业移民。二没有高等学府。三又不是环境优美，教育，医疗水平高的地方，外地人来定居也少。武都城区人口扩张，主要依赖两点：一是城里人生育。二是搞好的农村人进城！所以说，开发很快的东江和钟楼滩必然主要依赖现有旧城人外迁。人外迁，需求亦外迁！
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有道理，顶一个
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 武都为什么物价那么高分析到位！！！
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