最近总是有很多的网友在都在说武都房价能不能降？( a* r$ q* f3 `& `- Z/ Q% s / t5 q# f A1 n5 \" o" o8 W 房价这个问题在任何时候都是揪着每一个人的心，几乎所有的置业者都希望房价降低，降的越低越好。然而，现实并不是这么简单的事情，我们撇开哄抬物价不提，房价的制定总是会受限制于诸多因素，不管是地方政府的指导，还是为了开发商自身的实际利益，还有就是对老业主的承诺以及他们的信任。不论出现什么情况，降价这样的事情都不会轻易出现的。 * u7 G’ _/ i s2 g! ]! K$ C1 ^* L 下面我们来看看哪些因素在影响房价的下降。% _ |+ A, L* I& s) } - Y( B$ }3 W) K- Q% G ? 1、开发商对救市心存幻想/ ^’ C9 Y) C, D& H. j- m) ]8 h 每次我们都知道，救市不是救房价，而是要从民生的角度出发，降低百姓住房门槛，而且也鼓励开发商能够降价销售楼盘。比如这次去库存就是如此，但实际并不是这样。虽然是要针对刚需，但最终还是被投机者钻了空子，演变成一部四两拨千斤的资金杠杆大片。 踏踏实实地面对现实，能挺得住就挺着，挺不住就老老实实降价。否则既耽误自己也耽误刚需。 # E7 w* |! A9 E4 p’ ＠0 K 2、粗放经营使开发成本畸高 楼盘的开发成本是制约房价的一个关键因素，许多开发商粗放经营，从蓄水期到强销期的大量推广投入，简单粗暴之余，成本也就相应提高，也就成为了房子降价的阻拦。
3、降价对于老业主来说不公平4 ~: L _/ c2 P. |! m" Q ~ 降价对于已经购买的老业主来说，是不公平的，而且也会随之引出许多的问题，尽管彼此之间是签订了购房合同，但是让利太多于新业主，很多老业主不平之余不免会有气，闹事自然是小事，出现打斗之类的事情，这些都是大家不愿意看到的，毕竟和气生财。
4、由简入奢易由奢入简难 一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。 n5 H M’ s% i# w5 t/ u" B t- a 虽然如今再讲房地产暴利有点过时，因为大家都知道开发商利润率在逐年下降。从这个角度来说，开发商更要抓住机会赚取更多利润，不可能降价了。肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀！
5、购房者买涨不买跌 或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。5 e( |4 U Y w, ^6 | 他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。5 k- O4 s% Q1 U
6、开发商抱怨面粉贵过面包7 v4 H3 w) m, q3 ]! X4 u 这些年来，一些地方可以说是经营土地“有道”进行卖地生财，个别地方为了增加财政收入，通过“板块炒作”的方式，由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价，使地价、房价陷入循环往复的上涨，给宏观经济带来过热的风险，影响民生。! P( R4 o’ a( k I3 K( t2 X9 _ o 4 r( x- c! P/ J1 ^7 V’ ]. m$ A 7、开发商降价也没人说好 开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面几个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底了！
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